幫人供樓多年後，你終于決定自己買樓啦！恭喜曬！
相比起有地房屋，第一間物業選擇購買高樓住宅可謂明智選擇，因為呎價較低，每個月負擔亦較為輕松。
如果你想在馬來西亞成熟地區置業，無論係面積、單位間隔設計、地點和價位上，高樓住宅的選擇也比較多。
無論你睇中的係邊種高樓住宅，切記每棟樓都各有好壞，所以在作選擇時，必須要清楚知道自己對住屋的首要要求，因為就算你清楚知道自己的要求，市面上都可能有數不清符合要求的樓盤，所以做足功課最重要！
除了你個人喜好，在選擇人生第一層樓時需要注意什麽重點？我們列出了八個揀樓考量供你參考。
1. 發展商的紀錄
無論係新樓盤或者二手盤，你都希望層樓可以如期起貨或者長期保養得好，所以在決定買樓前，首先要了解發展商或者業主立案法團的背景和管理記錄。如果想買的係新樓盤，不妨去參觀發展商已完成的樓盤，親身驗證其手工和品質。 如果購買的係馬來西亞二手樓盤，可以在參觀單位時乘機和居民傾偈，了解住宅大廈的管理品質。你亦可要求過目業主立案法團過去的會議記錄，了解大廈過去的管理方式。
2. 你真係需要會所設施嗎？
曾經在馬來西亞，豪華會所設施是許多新樓盤的一大買點，但是越多會所設施並不代表越抵買，因為羊毛出在羊身上，所有會所設施的長期管理及保養費用係來自業主繳交的管理費，就算你完全無使用過設施都好，都需要准時繳交費用，因為在馬來西亞，當你簽下買賣合同時，就已經同意這項條件。在你被豪華會所設施所吸引之前，要明白到雖然這些設施或可提升你的生活品質，但是都應該量力而為，考慮長期的會所費用開支。
3. 單位景觀及方位
如果你習慣早睡早起，可能就不會介意面向東方的單位；如果你是一只夜貓，向東面的單位可能係你的噩夢。無論樓層高低、向東或西的單位都各有好壞，在買樓前要先衡量過所有好壞因素，先可揀出一間最適合你生活方式的樓盤。
4. 周邊設施和交通
地點向來都係買樓的指標。你可能想要買一間近住地鐵站的樓盤，但你是否可以接受每隔三至五分鍾的地鐵和人潮噪音？就正如你想買位于熱鬧商業區中心的樓盤，希望可以步行就抵達餐廳同超市，但唔好忘記同時間你亦會面對違例泊車、交通阻塞和噪音的問題。
5. 大廈條例
馬來西亞有不少雙門單位（即一個單位有兩個獨立入口和空間，讓同住的兩代家庭有獨立空間，或者給業主出租部分單位的選擇），如果你的如意算盤係短租部分單位幫補每月供款，首先要向管理處查明業主立案法團是否准許業主進行短租活動。在決定投資前，先向業主立案法團索取居民指引，確定可接受所有住屋條例，就可避免買完樓先來後悔的局面。
6. 你現在負擔得起嗎？
買樓最怕供唔起，所以唔好抱住“以後會加人工”的想法來買你現在供唔起的樓盤，如果你真係抱住這種唸法，你需要再考慮清楚現在是否適合買樓，特別係現時的經濟前景迷茫。與其同時，買樓並非只要負擔每月供款，你還需要考慮到其他的雜費支出，例如每月的管理費和儲備金、水電煤雜費、門牌稅、地稅、火險等等，都係你需要考量的未來經濟壓力。
7. 投資回酬潛能
買一間屬于自己的樓，等同于作下一個長期投資的決定，所以必須親力親為，做好樓價同租金走勢的功課先至做決定。除了過去樓價同租金的走勢，其他會顯著影響未來樓價的因素還有社區治安、周邊設施、即將落成的新盤以及未來大型基建計劃等。
8. 單位間隔與面積
可能現在單身的你只需要一間睡房及一個可以歎茶的露台，但若你同意房地産係一項長期投資，現在買樓時就必須要考慮未來的住屋需求，例如選擇為未來新增的家庭成員選擇一間兩房單位、為未來更多時間在家辦公而選擇一個有額外空間做小型家庭辦公室的單位，或者選擇一間擁有小型儲物室的單位來儲存雜物。
[圖片來源: Photo by Engin Akyurt from Pexels]
想了解更多關於馬來西亞的生活環境、文化、教育、物業和其他資訊等等，歡迎點擊以下WhatsApp進行1對1諮詢。
如果您不想錯過任何有關馬來西亞的新聞和訊息，請填寫下方的表格以訂閱我們的免費新聞通訊。同時，非常歡迎您與親朋好友分享這篇文章。