綜合發展計劃係馬來西亞比較常見的地産發展計劃，它最大特點係將非住宅和住宅發展妥善安排並發展在同一塊地皮上，並強調建築物之間的連接，一體化整個發展計劃。
綜合發展計劃著重于創造社區空間，滿足不同使用者在同一空間的需求，例如工作、生活和娛樂。不過，其實綜合發展計劃的好處甚多，所以先會成為馬來西亞最受歡迎地産發展項目之一。
當中，位于馬來西亞巴生谷區（Klang Valley）最廣為人知的綜合發展項目有：
1. 谷中城（Mid Valley City）
位于吉隆坡市中心以西南面，大約15分鍾車程的谷中城占地面積達20公頃，集商場、酒店、辦公大樓和住宅大樓于一身，係吉隆坡地區其中最熱鬧的綜合發展計劃。
2. 吉隆坡中環（KL Sentral）
吉隆坡中環亦係吉隆坡區最大的公共交通中轉站。除了城市主要鐵路站和巴士站，國際企業辦公室、酒店和住宅大樓都建立于這塊位于Brickfield地區的29公頃地皮上。
3. 孟沙南區（Bangsar South）
與一般傳統綜合發展計劃不同，占地面積24公頃的孟沙南區被設計為一個集合住宅和商業建築的新興社區。該地區有商場、會展中心、中央公園、酒店、醫療中心、企業辦公樓和住宅區。
4. Solaris Dutamas
Solaris Dutamas位于距離吉隆坡市中心20分鍾車程的富人區滿家樂（Mont’Kiara）。占地面積7公頃的Solaris Dutamas綜合發展計劃包含商鋪、商場、辦公室和住宅區。它最大的賣點係完美將藝術融合在商業和住宅建築上，提升使用者生活、工作和娛樂的品質。
以上所有綜合發展計劃持續成為城中地産投資熱點，多年來呎價和租金都平穩增長，印證了只要係精心規劃，綜合發展計劃無論在任何時候都會受到市場和投資者的歡迎。未來，吉隆坡將迎來更多大型綜合發展計劃的落成，例如Bukit Bintang City Center、Tun Razak Exchange、Bandar Malaysia 和KL Metropolis。 為何綜合發展計劃大受市場和投資者歡迎？ 以下係五大原因：
1. 全合一生活概念
當你知道行路就可以由屋企或辦公室輕松抵達商鋪、超市、餐廳、健身室和咖啡店，是否好吸引？許多人選擇投資綜合發展計劃就係因為全合一的生活概念。
2. 節省生活成本和時間
居住和工作在同一綜合發展計劃內，意味著你無需趕回家就為了你最喜歡的電視節目，或者無需為了一樽豉油而揸車去超市。入住一項熱鬧的綜合發展計劃後，你或許就會發現每年都會節省不少時間和交通費。
3. 增加被動收入
馬來西亞大部分綜合發展計劃的住宅區都是商業土地登記，一些住宅單位更會設計為適合短租，加上綜合發展計劃大部分都會有熱鬧商場輔助，所以更可吸引短租和長租的租客，讓投資者的被動收入大大增加。
4. 曝光率更高
開鋪做生意，最重要係人流和曝光率。比起獨立商鋪，在綜合發展計劃中開鋪的曝光率更高，接觸的客源也更廣。綜合發展計劃的居民更會因為方便而最終成為你的常客。
5. 低風險
如果你係謹慎的地産信托投資者，綜合發展計劃就較為適合你，因為相比起獨立的辦公樓或商場，綜合發展計劃的多元性可以分散風險。譬如話，如果商場零售産業低迷，産托公司仍可依賴酒店或辦公室産業的營收支撐利息派送。
[圖片來源: Photo by Maxime Francis from Pexels]
想了解更多關於馬來西亞的生活環境、文化、教育、物業和其他資訊等等，歡迎點擊以下WhatsApp進行1對1諮詢。
如果您不想錯過任何有關馬來西亞的新聞和訊息，請填寫下方的表格以訂閱我們的免費新聞通訊。同時，非常歡迎您與親朋好友分享這篇文章。