馬來西亞是東南亞政治經濟相對穩定的國家，加上氣候溫暖，陽光充足，沒有地震、颱風、海嘯等自然災害，無論是旅遊還是投資置業，亦或是通過第二家園計劃移居，外國人對於馬來西亞都有很大的興趣。房地產是馬來西亞最穩健和增長最快的領域，支撐國家經濟持續及平穩的發展，投資馬來西亞房產，我們首先要了解一下馬來西亞房產基本情況。
馬來西亞的房產大多是永久產權或99年產權，外國人在馬來西亞不能直接擁有土地，但是可以以分層地契的形式大家共同擁有土地和房屋的產權和使用權。並且，馬來西亞沒有遺產稅，房產可以傳給子孫後代。
馬來西亞各州通常會設置外國人購房門檻，通常是50萬馬幣 – 100萬馬幣，每個州的最低購房門檻不同，吉隆坡的最低購房門檻是100萬馬幣。但是馬來西亞政府沒有限制外國人購房的數量，所以外國人可以在馬來西亞擁有任意數量的房產。
馬來西亞的房價在世界排名第99位，租金回報率卻在世界排名第6。馬來西亞的房產都是按照工程進度付款，不需要任何的利息，每一個工程階段由政府驗收之後，投資者才需要付下一工程階段的房款。
在馬來西亞，外國人可以申請購房貸款嗎？
除了所有工作的馬來西亞人（無論是僱員還是個體經營者，本地或海外），馬來西亞也對外籍人士提供有購房貸款。如果您是在馬來西亞有工作簽證的外國人或 “Malaysia My Second Home Programme”（馬來西亞第二家園計劃）的人士，就可以直接在馬來西亞購買吉隆坡物業投資或申請購房貸款。如果你是沒有簽證的外國人，也有少數銀行可以提供貸款，只不過相對會比較困難，且貸款額低於通常的80％。
在馬來西亞申請房屋貸款能夠貸到多少錢？
- 貸款利率：3.2% – 3.4%；
- 貸款期限長達30年，但是不能按揭超過65周歲；
- 可貸款高達40% – 50%，第二家園計劃申請者可以申請到60%；
- 貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%;
- 貸款印花稅：貸款總額的0.5%。
但最終能貸款多少將取決於你的財產的價值、你的收入和還款能力。融資保證金為95％。利潤率越高，借貸越高，而你將不得不每期支付。此外，在給定的時間，選擇較短的支付期將需要支付更高的分期付款。
申請馬來西亞購房貸款需要注意什麼？
- 你要找到一名良好的房地產律師在所有的交易中協助你。因為如果你要進行馬來西亞的房地產投資，將有很多文件和協議等待簽署，包括標準買賣協議，發信函，接受函等。你需要一位優秀的律師來代表你和你的權利，而且最好是具有與外國投資者合作經驗的律師，因為他們熟悉馬來西亞或吉隆坡物業市場的運作方式。
- 你需要有一個估價。如果你有明確的投資目標最好，因為無論是吉隆坡豪華公寓還是吉隆坡普通公寓，都要先由金融機構進行估價，以確定它是否值得投資，其物業是否可以為貸款提供安全性。
- 關注馬來西亞政府的政策。馬來西亞政府向滿足標準的外國人提供“馬來西亞第二家園計劃”。鼓勵外籍人員在馬來西亞較長時間居住，擁有10年並可終身更新的簽證。如果你是擁有此簽證的人，就可以在逗留馬來西亞的第二年得到馬來西亞房產投資的資格。
申請馬來西亞購房貸款需要準備哪些文件？
有馬來西亞工作簽證的外籍人士：
- 存款單，例如定期存款，ASB或債券（如有）。
在馬來西亞工作的個體外籍人員：
- 身份證 – NRIC（複印件）；
- 工作許可證（如有）且有效期超過6個月；
- 物業預訂收據；
- 銷售與採購協議（複印件）；
- 最近6個月公司銀行對賬單；
- 最近6個月個人銀行對賬單；
- 存款單，例如定期存款，ASB或債券（如有）；
- 最新的所得稅申報單與付款收據確認（最好是2年）；
- 商業登記（顯示公司所有權）；
- 最新損益表；
- 文章備忘錄和公司簡介；
- 表格24,49。
[圖片來源: City photo created by lifeforstock | Business photo created by tirachardz]
想了解更多關於馬來西亞的生活環境、文化、教育、物業和其他資訊等等，歡迎點擊以下WhatsApp進行1對1諮詢。
如果您不想錯過任何有關馬來西亞的新聞和訊息，請填寫下方的表格以訂閱我們的免費新聞通訊。同時，非常歡迎您與親朋好友分享這篇文章。