受到經濟疲弱的牽連，加上新冠肺炎疫情的打擊，馬來西亞樓市陷入供過于求的困境，房屋投資者更是苦不堪言，紛紛轉向尋找出路，例如出售單位套現離場，或將單位重新裝修，吸引無法出國度假的短租或日租本地遊客，補貼每月供款和開銷。
雖然透過短租平台如Airbnb，的確可以解決業主的燃眉之急，但在馬來西亞經營短租有好多細節需要注意，特別是不熟悉國情和當地法律的外國業主，更需要深入了解以避免賠了夫人又折兵的情況。
嚴格來說，在馬來西亞私人屋苑經營短租是遊走在法律灰色地帶的，某些私人屋苑的業主立案法團明文規定禁忌業主經營短租，一些則歡迎投資者購買單位以經營短租。
所以，短租在馬來西亞到底是否合法？有沒有法律漏洞？程序如何？我們一起來探討。
問：于大馬經營Airbnb是否會觸犯任何法律？
答：大馬的城市和諧、房屋及地方政府部曾於2016年8月，針對數間酒店業者對Airbnb提出的服務違法抗議時回應，只要業主在執業時無涉及欺詐，Airbnb在大馬並不是非法的。不過，業主若要將私人住宅短期出租賺取盈利，則需向所屬地方政府提出申請。一般程序是呈交單位圖測給有關當局，經審核並發出執照後方可正式出租單位。
問：業主是否需要得到業主立案法團的同意？
答：大馬聯邦法院於2020年10月宣布，即使州政府批准某地段的私人屋苑為商用地段，可用做商業用途，但基于州政府受聯邦政府法令所約束，如2013年分層管理法令 (Strata Management Act 2013) ，所以一切以聯邦政府為准。
值得注意的是，根據2013年分層管理法令，私人屋苑或任何分層住宅項目的業主立案法團有權立規，限制業主在建築範圍內的行為，包括禁止經營短租，惟該條規須得到業主4比3特別多數票的通過先可成立。換句話說，就算該私人屋苑處于商用地段，但只要大部分業主同意，亦不可隨意將單位短期出租，違規者可被管理處罰款或懲戒，違抗者亦可被告上法庭。
問：除吉隆坡以外的州屬有沒有短租限制？
答：現時為止，其他州屬並無特別要求在開始短租前，需要向有關當局提出特別申請。不過，沙巴 (Sabah) 市政廳曾表態，只允許商用建築物改建的建築物作為短租用途，而私人屋苑則一律禁止短租。
另外，檳城 (Penang) 市議會曾懲戒將私人住宅單位短期出租的業主，並向違規者開罰單和征收罰款。
不同於大馬，短租在香港屬於違法。根據《旅館業條例》，香港不允許業主將單位出租少於28天，否則屬於違法。無牌經營旅館更是刑事罪行，一經定罪可被判監禁同留有案底。最高罰款20萬港幣，違規期間每日可罰款兩萬港幣。
目前，馬來西亞還未有明文法律約束短租，所以短租仍徘徊在法律的灰色地帶，而且各州政府各不同的做法，加上大馬聯邦法院已將管制權下放物業管理處，所以，業主若想將馬來西亞的單位短租，可謂要闖過重重難關。 有鑒於此，若然你有意將大馬的物業短期出租，必須先做足事前功課，請教當州有關政府單位和物業管理處，切勿遊走在法律邊緣。
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