回顧2020年
雖然新冠肺炎疫情擾亂全球，但英國房地産市場表現仍顯得相當優秀。當地房屋需求自五月份後持續高企，銷售量在2020年11月更寫下自2016年三月以來的新高點，同時較2019年11月增長了13%。房價方面，亦在2020年10月上升5.4%，寫下自2016年10月以來的新高紀錄。
倫敦房市表現大致跟隨英國大市整體走勢，但主要市場和高級住宅區的表現大有不同。截至去年10月，大倫敦（Greater London）年度房價上升3.9%，但倫敦市中心的房價卻下跌了2%至4%。
展望2021年
盡管新冠肺炎疫情會蔓延至2021年、甚至更長遠時間是意料中事，加上英國脫歐事件亦會為英國房市帶來不可預測的影響，但我們仍然相信2021年當地住宅房地産領域會持續向好，因為：
- 雖然英國為了抗疫而進入第五階段的封國，但兩種新冠肺炎疫苗已推出市面，疫情結束之日指日可待。
- 英國經濟增長預測達5.4%。
- 利息維持在低點，而且銀行繼續發放貸款的意願高企。
- 免印花稅政策會繼續刺激市場交投直至春天。
- 市場仍有大批有經濟實力，而且對市場有信心的房屋買家。
- 預計英國脫歐在短期內，不會為當地房市帶來太大的影響。
- 大批外國買家入場買樓的意願仍高，因為與其他國家相比，倫敦市場相對穩定，而且現時英鎊比其他國際主要貨幣更劃算。
- 當地房屋需求大于供應：2020全年房屋供應僅每年提高4%，但房屋買家卻增加了40%。
- Chestertons在2020年于倫敦完成的房屋交易量比2019年高出53%。買家咨詢亦增加了49%。
- 話雖即將提高的産業盈利稅會影響購買第二間房屋和房屋投資者的入場欲望，但同時亦會鼓勵更多人趕在稅務提高前買樓，短期房地産銷售量有望明顯飙升。
房價走勢預測
假設沒有任何震撼世界事件發生，我們預計：
- 新冠肺炎對就業市場造成的影響會反映在房市上。基于2020年英國房市表現比預期優秀，預計2021年的當地房價增幅會放緩，僅增長1.5%。
- 大倫敦房價去年的增長幅度小，恐怕今年會開始下跌，預計在2021年尾會下跌大概2%。
- 倫敦市中心和高級住宅區情況應該會較好，預計房價會微微上升2%。
房價走勢預測表：
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| 英國 | 1.0% | 4.5% | 1.5% | 3.0% | 2.0% | 2.0% |
| 大倫敦地區 | 1.2% | 3.0% | -2.0% | 1.0% | 3.0% | 2.0% |
| 倫敦市中心 | -0.1% | -4.0% | 0.0% | 2.0% | 3.0% | 3.0% |
| 其他高級住宅區 | -2.5% | -2.0% | 2.0% | 2.0% | 2.0% | 2.0% |
資訊來源：Chestertons研究
[圖片來源: Photo by David Jakab from Pexels]
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倫敦物業：2021住宅地産預測