投資馬來西亞房地產的風險，其中就包括要著重考慮房價受複雜因素影響、經濟格局、政治形勢、房地產市場環境、房屋位置、未來發展等等。往往是人為無法控制的，但我們可以對環境變化做出反應並充分利用機會。並且儘管房地產市場充滿挑戰，但房地產仍是最受青睞的資產之一。
下面就來看看影響馬來西亞房價的幾個主要因素吧：
1. 經濟格局
積極的經濟條件不僅意味著人們有更多的購買能力，而且意味著對投資於重大金融承諾（例如房地產）的態度更加積極。
利率的變化會顯著影響房地產市場，因為較高的利率會使許多人無法負擔貸款。高利率會減少需求，並對發房產估值產生負面影響。與此相對，低利率使更多的人可以進行貸款，獲得投資資金。
通貨膨脹是另一大重要影響因素，特別是在房地產供應有限的地區。隨著通貨膨脹推高商品價值，房地產價格將因此上漲。
經濟因素不僅限於通脹和利率，失業水平，全球貿易結構，國際金融狀況以及許多其他因素都在影響整體經濟狀況中發揮作用。
應對：
經濟狀況是個人無法控制的，但是您可以調整房地產市場策略以充分利用這些情況。
在通貨膨脹率高的時期，可以在特定區域出售您的房屋以獲得更高的估價，從而使用額外的資金在不易受價格上漲影響的區域購置房產。（這種方式適合希望從人口稠密的市中心地區遷移到郊區以獲取更大可用面積的人。）
同樣，如果您很幸運擁有大量銀行資本和可用現金，那麼高利率可能會導致房地產價格下跌，從而為您帶來積極的投資機會。當其他人努力爭取融資時，您的可用現金儲備可以在房價下跌的市場中自由運作。
2. 政治形勢
投資者喜歡確定性，這意味著政治變化會對房地產市場的交易產生負面影響，包括土地政策的改變，新的建築法規以及一系列可能影響房地產市場確定性的其他政治變化。
應對：
政治變化很難預測，而且不可避免地在個人控制範圍之外。
與更廣泛的經濟形勢不同，政治變革帶來的影響除了房價可能貶值外沒有其他特定的模式。
買賣雙方都傾向於避開重大的金融交易，直到形勢穩定下來。儘管這可能導致房價總體下降，但投資者在面對政治形勢變化的時候同樣會更為謹慎。
3. 房地產市場環境
市場供需問題可以說對房價的影響最直接，當需求大於供給，房價就會抬升，當釋出的房屋太多而買方較少的狀況發生，就可以有較大的議價空間。
馬來西亞房地產市場的最新趨勢表明，由於近年來某些細分市場的供過於求，導致某些地區的增長放緩，甚至價格下跌。當然，一些熱門地區的房價很大可能會持續上漲，即使在總體市場環境供過於求的情況下。
應對：
在面對不斷變化的房地產市場時如何應對可能取決於您作為買方或賣方的地位。
當房地產資源分配不協調的時候可能會形成買方市場，價格停滯或折舊提供了購買某些地區的房產的黃金時間。而賣方則可選擇出租房地產，而不是在市場疲軟的情況下出售。當然，吉隆坡備受歡迎的郊區凸顯了即使在市場條件不利的情況下，供應有限的房地產也能繼續享有價格上漲的趨勢。
4. 地理位置
房屋的位置是購買者和投資者決策的關鍵部分，有良好聲譽、低犯罪率和充足的便利設施的時髦小區是購房者的熱門選擇，也意味著這些小區的房價往往會比較高。
應對：
雖然現有房產的位置不可控，但購房者可以決定購買位於何處的房產。成熟且令人嚮往的社區，例如吉隆坡的Mont Kiara，表現出新興地區可以享受的大幅價格上漲，但買家應意識到，房地產價格的持續增長未必會一直延續。區位因素即選擇一個區域，在該區域中價格和期望的平衡可以為您的金融投資帶來可觀的回報。當然，如果您要購買用來自住的房產，那麼選擇您想要（且負擔得起）的居住地更重要了。
5. 交通條件
交通條件是位置的主要元素，但由於能夠適應和控制其如何使財產受益，因此可以單獨考慮。吉隆坡再次提供了一個很好的例子，說明這可能會如何影響房地產價格。
具有良好連通性的區域為房價帶來了可觀的增長，主要交通樞紐（如LRT站、高速公路等）附近的房價可能會更高。
應對：
尤其要注意與主要交通樞紐的距離和路線如何對房價產生積極影響，並記住為具有良好連通性的物業支付溢價並不能保證獲得正的投資回報。找到距離運輸距離和房價之間的最佳點，從而為自己的購買重點提供最積極的結果。
6. 未來都市計畫的發展性
未來的發展會對現有的房地產價格產生重大影響，在適當的情況下為價值增長創造巨大的機會。新開發的大眾運輸系統，例如新的輕軌，捷運或火車站，可以大大提高當地的房地產價格。高度理想的新購物中心或當地基礎設施的其他要素也可以帶來積極的推動作用。
但是不要以為未來的發展總是一成不變。必須意識到一些不利的發展可能會對房地產價格產生負面影響。在您的房屋估價中，不受歡迎的是突然發現了一個新的污水處理廠或大型監獄，該建築物建在離您家兩街區的地方。
應對：
雖然不一定可以預測大型基礎設施的發展可能會在哪裡出現，但是只要對細節有敏銳的洞察力，並有一些（希望能在有根據的情況下）房地產前景預測，便可以使自己受益。
MRT和LRT的擴展可能是一個領域，在這一領域中一些前瞻性推測可能會增加您的投資機會。
7. 房屋狀況
購房者想知道他們正在購買有價值的資產，因此，使資產（房屋）顯得越有價值，您就越有可能以合理的價格出售資產。對細節的關注和出色的維護能夠在物業銷售中起到巨大的作用。
應對：
確保您的房屋乾淨整潔，佈置精美，從而給潛在買家留下深刻的印象。進行簡單的維護和修理，努力確保其始終保持最佳狀態。如果從外觀上看您的財產維護得當，人們就不太可能認為可能存在看不見的問題。
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