好多人會將馬來西亞柔佛（Johor）和新加坡的關系比喻為中國深圳與香港，因為兩個地方同樣都是一海之隔、有國際地位及經濟發展上的差距，但在經濟發展上卻互相輔助及依賴。
身為國際一線城市國家的新加坡，可想而知生活成本、人均收入及房價自然比正在發展中的柔佛高出許多，但正是柔佛的經濟正高速發展，所以近年來，吸引了世界各地企業和投資者紛紛前來柔佛投資發展，並耐心等待其經濟起飛之時。
在過去十年，馬來西亞中央政府亦大力發展柔佛，不但設立自由貿易區鼓勵外資前來、開拓大型新城鎮發展計劃，以及提升當地的交通設施等吸引外資之余，亦引來不少外國房地産買家在當地置業。
雖然話柔佛房市近數年表現因供過于求而強差人意，但仍未讓投資者對這個市場卻步，繼續前來投資房地産，究竟原因何在？
1. 未來升值潛力大
柔佛是距離新加坡最近、最方便抵達的城市。事實上，很多人馬來西亞及新加坡公民為了節省生活及住屋成本而選擇居住在柔佛，而每日越過長堤到對岸工作或返學。所以，投資者深信，只要柔佛房屋市場自行調整後，當地長遠的市場潛力依十分可觀。
2. 價錢實惠且選擇多
以同樣的價錢，在新加坡或許只可買到一間區區幾百呎單位，但在柔佛就有更多選擇——你可以在柔佛市中心的新山（Johor Bahru）買過千呎豪華公寓，或者在市中心外圍購買雙層地屋，只因柔佛仍有大量發展土地，所以當地房價比起寸金尺土的新加坡更實惠，選擇亦都更多。
3. 置業容易
就算你財力雄厚，想在新加坡買樓亦不簡單，因為絕大部分樓宇計劃都是政府樓，並保留給公民或者永久居民所購買，不公開發售給外國人。當然，當地市場仍會有一些私人樓宇供外國人購買，但是選擇少且價錢高，亦因為入場門檻高，所以升值空間相對較小。反而在對岸的柔佛，中央政府而推行當地房地産市場的發展，所以外國人置業手續簡單，某些新發展區域更有外國人買樓優惠及補貼，讓當地房地産吸引力持續不減。
4. 接軌新加坡
目前新加坡和馬來西亞有兩條跨海大橋，足以應付每日越過長堤返工返學的人群。另外，在疫情爆發之前，柔佛新山的士乃國際機場（Senai International Airport）每日都有數班直飛新加坡的航班。 在2020年尾時，鏈接柔佛及新加坡的直線地鐵正式動工，預計可以在2026年完成並啓用，到時來往新馬兩地更快捷方便。
除了陸路同鐵路，在新冠肺炎疫情爆發前，柔佛州以南的公主港（Puteri Harbour）亦有直通新加坡碼頭的渡輪，但基于疫情關系而暫時停擺。
公主港與新加坡僅一海之隔，所以位于公主港最南端的南港灣閣（Southern Marina Residences）可謂與新加坡遙遙相望。
南港灣閣是由Southern Marina Development Sdn Bhd親手設計和打造。該發展商是PPB Group Bhd、Kuok Brothers Sdn Bhd和Khazanah Nasional Bhd的聯營公司。其中，PPB Group Bhd和Kuok Brothers Sdn Bhd都是大馬糖王郭鶴年旗下的子公司之一，而Khazanah Nasional Bhd則是馬來西亞中央政府的策略投資基金單位，可謂大馬實力最為雄厚的發展商之一。
南港灣閣坐落的地皮最好證明Southern Marina Development Sdn Bhd背後的實力。 位于公主港最南端的南港灣閣三面環海，並擁有一片私人沙灘，真正做到臨海而居，是每個人心目中的最佳濱海生活寫照，名副其實的心靈避風港。
共有兩棟住宅大廈的南港灣閣僅有456間服務式公寓單位，而且一層只有八夥，每夥都享有無敵海景，以及配備至少兩個停車位。其會所設施亦相當奢華及齊全，包括了泳池、按摩浴池、健身室、桑拿浴室、兒童遊樂場、燒烤區、網球場、籃球場以及海景觀望台，讓你不需出門，都可滿足日常生活休閑活動需求。
如果你喜歡周末出遊，由南港灣閣步行至公主港國際渡輪碼頭（Puteri Harbour International Ferry Terminal）只需500米，而由碼頭搭船區區兩個小時就可抵達印尼巴淡島（Batam）或者丹絨峇來（Tanjung Balai Karimun）。若你是鍾意揸車，亦可選擇揸車一個小時抵達對岸的新加坡購物及享受美食。
生活在南港灣閣的日常衣食住行亦十分方便，方圓20公里內就有購物廣場、超市、多間國際學府、醫院、食肆、旅遊勝地等等。
如工作需要不時出國，南港灣閣距離柔佛新山的士乃國際機場僅34公里，而距離更多國際航班的新加坡樟宜國際機場亦只有56公里。
南港灣閣（Southern Marina Residences）簡介：
發展商：PPB集團、郭氏兄弟有限公司及馬來西亞國庫控股有限公司
地點：柔佛Nusajaya
地契：永久地契
樓高：兩棟分別32層和34層
單位：456間
單位面積：
– 769呎（1+1房1廁）
– 840呎（1+1房1廁）
– 870呎（1房1廁）
– 1,260呎（2+1房2廁）
– 1,306呎（2+1房2廁）
– 1,324呎（2+1房2廁）
– 2,001呎（3+1房4廁）
– 2,013呎（3+1房4廁）
[圖片來源：Getty Images]
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