交收房屋的流程，特別在進行裝修之前，仔細驗收房屋特別重要。那麼在馬來西亞交接房屋的時候，要如何驗收新屋？檢查到問題又應該如何處理呢？
1. 門、鑰匙和鎖
檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響。表面檢查是否有磕碰，是否有划痕。門框、門洞、牆體三者的接縫處是否嚴密整齊。另外，請確保並檢查房屋中的所有鑰匙和鎖，以確保它們匹配。
2. 窗戶
檢查窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否鬆動。窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，教給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在裡面關閉後看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。玻璃和窗框有沒有划痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
3. 櫥櫃及物件表面
仔細檢查物件表面是否有凹痕和劃痕，特別是廚房。將手放在表面上，以確保它們沒有破裂，刮擦，凹陷或中間沒有大孔。確保所有門和櫥櫃在其配件中對齊屬性。橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
4. 牆壁
牆面是否有裂縫，一般非承重牆和承重牆的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查牆面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發商已為業主粉刷好牆面，拿礦泉水往牆面上潑少量水來檢測其質量，等幾分鐘用手指摩擦，要是牆花了就說明石膏質量不是太好。
5. 水
出水，也就是開發商預留的水管，一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收排水情況，先用面盆盛水，再向各個排水處灌水，分別是臉盆台下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。防水主要包括廚房、衛生間、陽台、露台及容易受潮牆面等區域，可以通過閉水實驗來檢測防水是否合格，可以在準備驗收區域做起15厘米高的擋水牆，在區域內倒進10厘米的水，做好水面高度標記，24小時候觀察水位是否變動以及房間對應位置是否出現天花板漏水的情況，如果沒出現變動或漏水，則說明防水工程驗收合格。
6. 電
使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，並且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱裡的各分路電閘是否正常。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
7. 地面
看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看牆面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對於毛坯房就可以正常驗收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是後填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以後的舖貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。
一旦發現缺陷，開放商有義務在30天內做出響應並開始進行糾正。這並不意味著他們必須在那個時期內一定要解決它，但是他們確實需要表明他們已經意識到問題並開始進行補救。如果開發人員沒有回應，請不要放棄。他們在交接時往往很忙！如果他們在30天內沒有給您答复，那麼從法律上來說，您可以開始進行這些問題的補救，但費用由開發人員承擔，有權索取維修報價並將其發送給開發人員。
[圖片來源: House photo created by pvproductions]
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