白沙羅嶺房地産魅力所在

白沙羅嶺房地産魅力所在

白沙羅嶺(Damansara Heights)是吉隆坡聯邦直轄區中獨當一面的城鎮,為中高檔地區的代表之一,與同樣位于半山、眺望吉隆坡天際線的高檔住宅區武吉敦姑(Bukit Tunku,又名Kenny Hills)毗鄰。

與武吉敦姑相仿,白沙羅嶺也是豪宅的聚集地,但房地産種類卻又較前者更多元化。除了豪宅,白沙羅嶺也不乏高檔公寓和商用房産如店鋪、辦公大樓和政府行政部門等,主要周邊城鎮如孟沙(Bangsar)和滿家樂(Mont’ Kiara)提供生活便利和設施。

基于白沙羅嶺靜中帶旺,而且距離吉隆坡市中心僅有區區5公裏,加上是廣為人知的高等住宅區,所以當地二手房地産價格向來都是吉隆坡區中數一數二高的。另外,大部分新樓盤也定位在中高檔次。

不過,近幾年的國內高檔房地産因各種因素而顯得萎靡不振,例如政府為提高國民擁屋率,推出各種獎掖和政策支持並推行可負擔房屋的發展計劃,加上銀行收緊放款和新型冠狀肺炎疫情肆虐,影響了買房者和投資者的交投情緒,給予中高檔房地産沈重的一擊。

盡管如此,白沙羅嶺整體房地産市場走勢仿佛不受外界的影響,近幾年來的交投量和房價仍持穩,新樓盤推出的市場反應也相當熱烈,到底其魅力何在?

1. 知名區域,信心保證

無論是否來自吉隆坡,只要提起白沙羅嶺,大部分人都會聯想到”高檔住宅區”、“房地産保值”、“外國人房産投資熱點”等等的刻板印象。因此,對很多人來說,在白沙羅嶺置業不但是身份和地位的象征,也是房産升值潛能的一個信心保證,因為白沙羅嶺未來發展備受政府重視,除了大力提升該區的基建設施,如興建地鐵站和高速公路外,也全力支持符合國際需求的私人綜合發展計劃,而發展總值達70億令吉的柏威年白沙羅嶺(Pavilion Damansara Heights)就是一個例子。

2. 靜中帶旺,投資自住兩相宜

與鄰居武吉敦姑和孟沙區一樣,白沙羅嶺的初期發展定位也是高等住宅區,但隨著時代進步和城市人口增加,白沙羅嶺的房産種類逐漸多元化以迎合市場的需求。如今,白沙羅嶺已經是一個全方位的城鎮,既有環境幽靜的住宅區,也有繁華熱鬧的商業中心、企業大樓和政府部門,所以無論是自住或投資都十分合適,這也是該區向來都是吉隆坡産業熱點的主因之一。

3. 交通便利,四通八達

白沙羅嶺位于吉隆坡市中心和八打靈再也(Petaling Jaya)的中間,無論是到哪一個商業中心,都是幾公裏的距離,而且還有多條點對點的大道連接,例如南北大道(North-South Expressway)、士曼丹路(Jalan Semantan)、大使路(Jalan Duta)、孟沙馬洛夫路(Jalan Maarof)和西部疏散大道(SPRINT Highway)。此外,白沙羅嶺也有兩個地鐵站,分別為Pusat Bandar Damansara站(又名Pavilion Damansara Heights站)和Semantan站,讓來往該區更加方便。

4. 名校雲集,國外買家人氣鼎盛

白沙羅嶺是多家駐馬跨國企業的地址,加上居民大多為中上階級,所以有多間私人學府和國際學校,例如Stella Maris School Medan Damansara、Cempaka International School Damansara Heights和Mont Royale College 。盡管白沙羅嶺有多間名校和國際學校並不會直接影響該區的房市走勢,但卻不能否認這確實吸引了更多外國人選擇在白沙羅嶺定居,間接支撐該區房産的買氣。

若要數白沙羅嶺房地産最大缺點,或許就是發展土地越來越少,所以新住宅單位供應也相對減少,加上大部分在地業主持有能力高,二手房産供應亦不多且價格不低。因此,若要在此尋找可負擔房屋,可說是一個具有挑戰性的任務。

不過,正因如此,有能力在白沙羅嶺開發新發展項目的發展商可說都是財力和實力強厚的,所推出的發展項目的設計概念和品質也絕不馬虎。

于2015年面市的柏威年白沙羅嶺是近期內,白沙羅嶺最引人注目的綜合發展項目。

由吉隆坡柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)的發展商——柏威年集團(Pavilion Group)和加拿大規模最大的退休金管理公司——加拿大退休金計劃投資委員會(CPPIB)聯手打造,柏威年白沙羅嶺是一項占地16英畝的大型綜合發展計劃,涵蓋了甲級辦公大樓、時尚商場、酒店和奢華公寓。

就如吉隆坡柏威年廣場,柏威年白沙羅嶺也有以其為名的地鐵站,距離該發展計劃僅有300米的距離。從此乘搭地鐵至吉隆坡市中心和全馬最大公交樞紐——吉隆坡中環站(KL Sentral),分別只有五個站和三個站的距離。

柏威年白沙羅嶺分為兩個發展期,第一期發展面積為9.57英畝,內有九棟甲級辦公大樓、商城,以及正在熱賣的三棟奢華住宅大樓,分別為Windsor Suites、Regent Suites和Crown Residences。

Windsor Suites樓高57層,共有568間面積介于614平方尺至1,831平方尺的單位;Regent Suites也是57層,但有581間面積介于605平方尺至1,878平方尺的單位;至于Crown Residences的密度最低,50層樓高的大廈只有165間面積介于2,303平方尺至2,803平方尺的單位。

三座獨立的住宅大樓都有專屬的休閑娛樂公共設施,例如泳池、兒童遊樂場、燒烤區、多用途禮堂和空中花園。

柏威年白沙羅嶺(Pavilion Damansara Heights)第一期住宅

Pavilion Damansara Heights

發展商:柏威年集團和加拿大退休金計劃投資委員會
地點:白沙羅嶺
地契:永久地契

Windsor Suites
樓高:57層
單位:568間
單位面積:
– 1房/1+1房戶型:614至826平方尺
– 兩房戶型:988平方尺
– 2+1房戶型:1,466至1,514平方尺
– 3+1房戶型:1,576至1,831平方尺

Regent Suites
樓高:57層
單位:581間
單位面積:
– 1房/1+1房戶型:605至826平方尺
– 兩房戶型:1,050平方尺
– 2+1房戶型:1,226至1,396平方尺
– 3房/3+1房戶型:1,473至1,878平方尺

Crown Residences
樓高:50層
單位:165間
單位面積:
– 3+1房戶型:2,303平方尺
– 4+1房戶型:2,803平方尺

[圖片來源:Conny Sandland/Flickr]


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